Inversión en finca raíz, un negocio que debe surtir varias etapas

Al dejar la casa paterna buscando la independencia, muchas personas se deben enfrentar a la compleja decisión de elegir la vivienda. Esto es, sin duda, un proyecto de vida con el cual se construye parte del patrimonio.

Allí pesan factores como gustos, necesidades e ingresos disponibles, que obligan a saber conjugarlos porque, muchas veces, se trata de acuerdos que se deben conciliar en pareja o en familia.

Para los independientes

Normalmente están entre los 25 y los 32 años, con la universidad terminada e, incluso, con posgrado. “Las mujeres tienden a ser más independientes que los hombres, así que salen más jóvenes de la casa”, afirmó la ‘coach’ emocional Liliana Falla. Cuando se opta por vivir solo, hay aspectos que se deben considerar, entre ellos, analizar ingresos y calcular la capacidad de pago, sin perder de vista que el rubro de vivienda no debe sobrepasar el 30 por ciento de los gastos.

Las ventajas de comprar finca raíz sobre planos

Las ventajas de comprar finca raíz sobre planos

La adquisición de vivienda sobre planos consiste escoger un inmueble y separarlo antes de que se inicie la construcción del mismo, o mientras está en proceso la edificación. De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), este sistema, también conocido como preventa, “tiene su origen en una de las estrategias utilizadas por los constructores, después de la crisis de los 90’s, encaminada principalmente a reducir y minimizar los riesgos asociados a la construcción”.
 

Las organizaciones empiezan a vender las unidades de la obra sin haber iniciado la construcción, con el fin de asegurar los recursos antes de finalizar el proyecto. Con esta modalidad, “se empezó a consolidar el sistema para disminuir el riesgo de acumular inventarios de viviendas terminadas y de generar una caída en los precios de la finca raíz”, aseguró Camacol. (Conozca los proyectos de vivienda en venta)
 

Es importante tener en cuenta que, como lo afirma María Clara Luque, presidenta ejecutiva de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz de Colombia (Fedelonjas), la finca raíz “no es un mercado volátil, no es un mercado que tenga picos altos y bajos en precios, sino que es un mercado que se mantiene”. Es decir, que sin importar la modalidad en que se adquiera una propiedad esta va a ser una inversión segura. (Vea la oferta apartamentos nuevos en Bogotá)

Para la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria), que una persona compre vivienda sobre planos es una opción común y que ofrece múltiples ventajas como “pagar por plazos la cuota inicial del inmueble durante el tiempo que dure la construcción, pactar el valor de la propiedad desde el inicio y, si se acuerda con la empresa, realizar cambios sobre el plano inicial a gusto del consumidor”. 

Sin embrago, esos no son los únicos beneficios. Aparte de lo mencionado anteriormente, este tipo de compra es más económica ya que el precio del inmueble es más barato por no estar construido y, además, es una inversión segura ya que una vez entregada la vivienda el valor comercial de esta se ha incrementado por estar ya construida y por la valorización del predio. (Encuentre inmuebles para compra y arriendo en Colombia)
 

Recomendaciones
 

Para que la compra sea segura y transparente, Asobancaria aconseja:
 

• Investigar la trayectoria de la constructora y que esté registrada en la Superintendencia de Sociedades o en la Subdirección de Control de Vivienda del Departamento Técnico Administrativo del Medio Ambiente (Dama).
   
• Revisar los planos generales y detallados del proyecto en compañía de un arquitecto.
   
• La compra, por ser sobre planos, debe estar respaldada por una fiducia, entidad que se encargaría de administrar el dinero del comprador y verificar que este se invierta en la construcción de la obra en los términos que el constructor le ofreció. Además, esto garantiza que se devuelva el dinero en caso de que el proyecto no se ejecute.
   
• Es importante firmar una promesa de compraventa, revisar muy bien las cláusulas que en esta se estipulen y que el documento sea autenticado en una notaría. 

FUENTE: METROCUADRADO.COM

Los beneficios del Gobierno para acceder a vivienda propia

Los beneficios del Gobierno para acceder a vivienda propia

El Gobierno Nacional, para el periodo 2015 – 2018,  dispuso más de 215 mil nuevos cupos de subsidio a la tasa de interés para aquellas familias que quieran  adquirir vivienda nueva de interés prioritario (VIP) y de interés social (VIS).
 

Si está pensando en adquirir una casa, pero no cuenta con todos los recursos necesarios, no se preocupe, actualmente el Gobierno cuenta con diferentes beneficios que les permite a los colombianos, cada vez más, acceder a una vivienda propia.
 

Lo importante es conocer bien las opciones que existen y revisar en cuál se ajusta sus ingresos y características, para iniciar con el proceso y poder acceder a estos beneficios.
 

¿Qué es el Subsidio Familiar de Vivienda?
 

Es el aporte en dinero destinado a la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda, solo en casos excepcionales de población desplazada, víctimas de actos terroristas y afectados por situaciones de desastre o calamidad pública el subsidio se puede asignar para compra de vivienda usada.
 

Podrán solicitar la asignación del Subsidio Familiar de Vivienda los hogares que carecen de recursos suficientes para adquirir, construir o mejorar una vivienda de interés social, y cuyos ingresos totales mensuales no sean superiores al equivalente a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes. Además deben cumplir con los requisitos que señalan las leyes y normativa vigentes.
 

“Mi Casa Ya- Ahorradores”
 

El programa de vivienda de interés social prioritario (VIP) busca hacer más fácil la compra de una casa para cerca de 86 mil familias colombianas con ingresos mensuales menores a dos salarios mínimos mensuales. 
 

“Mi Casa Ya- Ahorradores”, es el nombre del programa del Ministerio de Vivienda con el que pretende que los beneficiarios obtengan una  hogar propio sin comprometer más del 30 por ciento de su ingreso en el pago de las cuotas del crédito otorgado.  
 

Así las cosas, a los hogares que tengan ingresos de hasta 1’103.126 de pesos el subsidio por asignar será de 20’683.620 de pesos, mientras que las  familias con ingresos mayores a 1’378.908 de pesos la contribución será de 17’236.350 de pesos.
 

El proyecto cuenta con salas de ventas exclusivas en donde estarán en exposición las viviendas que se construirán en el marco del mismo; para acceder a este beneficio, los interesados deben postularse en estas salas.
 

Allí deberán mostrar un formulario de postulación diligenciado, la identificación del proyecto de vivienda en donde aplicaría el subsidio, registro civil de matrimonio o prueba de la unión marital de hecho, fotocopia de las cédulas de ciudadanía y del registro civil de los miembros de la familia, carta de pre aprobación de crédito, entre otros.
 

Quienes quieren acceder a este subsidio deben cumplir con una serie de requisitos entre los que se encuentran: no ser propietario de una casa en el país, no haber sido beneficiarios de un subsidio similar a este y aportar para la adquisición de la vivienda el ahorro equivalente al cinco por ciento del valor de esta, es decir aproximadamente (2’414.000 millones de pesos).  
 

"Mi Casa Ya- Cuota inicial"
 

El Gobierno además dispuso un programa dirigido a 130 mil hogares con ingresos superiores a dos y hasta cuatro salarios mínimos, a los que les subsidiará la cuota inicial de su vivienda, con valor superior a 48’261.780 millones e inferior o igual a 93’076.290 millones de pesos, y auxiliará la tasa de interés del crédito que contraten con el banco de su elección.
 

Los interesados en beneficiarse con el programa "Mi Casa Ya- Cuota inicial” pueden buscar en el mercado inmobiliario la vivienda nueva de su preferencia, que tenga un valor superior a 70 salarios mínimos mensuales vigentes y menor o igual 135. Posterior a esto, deben dirigirse a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro y tramitar el crédito hipotecario. 
 

De esta manera, si uno de sus propósitos para este año es adquirir su vivienda propia, puede acceder a uno de estos nuevos programas del Gobierno con el que cualquier colombiano podrá ser beneficiario sin importar cuántos ingresos recibe ni el estrato social. El crédito puede adquirirlo en alguna oficina del Grupo Aval.

FUENTE: METROCUADRADO.COM

La importancia de economizar agua en los hogares

La importancia de economizar agua en los hogares

Las tecnologías enfocadas en el hogar que hoy se encuentran en el mercado, aparte de ser innovadoras, son más eficientes y buscan que las familias ahorren la mayor cantidad de agua posible. (La mejor oferta de apartamentos en venta en Bogotá)

Para lograrlo, se deben tener en cuenta las siguientes recomendaciones para llevar a cabo en su vivienda y con toda la familia.
 

Los escapes de agua

Revisar periódicamente que no existan escapes de agua en el hogar. Esto ayudará a cuidar el bolsillo mesa mes y además, se hará un importante aporte al cuidado del medioambiente. ¿Busca apartamentos en arriendo en el norte de Bogotá? 

Los sanitarios

Es importante asegurarse de que el sanitario funcione correctamente; si se detecta un nivel bajo en el agua que hay en la taza o goteos desde el tanque hacia la misma, se debe solucionar el problema de inmediato, pues lo más probable es que haya una fuga.

Adicionalmente, no es recomendable meter objetos en el tanque del sanitario, por ejemplo botellas con agua o arena, porque van a hacer que se hagan dos o más veces las descargas.

Esta práctica solo genera un gasto mayor de agua, además, hace que el sanitario pierda eficiencia.

Si se tienen sanitarios de 20 años o más, lo mejor será cambiarlos, pues pueden gastar hasta 17 litros en cada descarga.

En la ducha

Se puede reciclar el agua que no se usa mientras esta toma la temperatura ideal.

Puede usarse para el sanitario, para regar las plantas o lavar la loza.

Las llaves ahorradoras reducen el consumo de agua hasta en 9.5 litros por minuto. 

Es aconsejable renovar las llaves viejas, pues aquellas que tienen más de 15 años pueden llegar a gastar hasta 20 litros por minuto.

La lavadora

Es uno de los electrodomésticos que más gasta agua en el hogar. El agua allí utilizada se puede reciclar también, para el aseo general de los hogares y otros oficios de limpieza.

Estos pequeños detalles pueden hacer la diferencia en una crisis ambiental como la que vive el país estos días. Son pequeños usos, eficiencias y costumbres que ayudan al planeta y cuidan su bolillo.

El dato

9.5 litros por minuto es la cantidad de agua que puede ahorrar si renueva las llaves de los lavamanos, duchas y lavaplatos que hay en su hogar.

FUENTE: WWW.METROCUADRADO.COM