Comprar casa desde el exterior, buen negocio

Comprar casa desde el exterior, buen negocio

En medio de las eventualidades, la devaluación también ha dejado algunos ganadores, entre ellos, los compradores de vivienda desde el exterior, a quienes les está saliendo hasta 60 por ciento más barato adquirir una casa o un apartamento en Colombia.

Esta situación motivó a organizaciones como la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y Casa Propia Colombia (CPC), entre otras, a diseñar estrategias para atraer más inversionistas. Incluso, con ese objetivo el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) también lanzó el programa ‘Colombianos en el exterior’.

Su presidente, Augusto Posada, destacó cómo se han empezado a mover las afiliaciones al Ahorro Voluntario Contractual en el exterior. “De 210 en el 2014 pasamos a 1.103 el año pasado, y este año la tendencia es alcista”, señaló.

El Ministerio de Relaciones Exteriores también apoya a los connacionales como facilitador, por medio del programa de la Cancillería ‘Colombia Nos Une’. Precisamente, a través de esta iniciativa, en noviembre pasado apoyó a Camacol en el evento ‘¿Dónde invertir en Colombia?’ que se realizó en Nueva Jersey (EE. UU.). 

Allí, fue posible identificar parte del perfil de los inversionistas y consolidar datos que son representativos, si se tiene en cuenta que de los 4,7 millones de colombianos registrados por la Cancillería como residentes en el exterior, 34,6 por ciento están en EE. UU. Le siguen 23,1 por ciento en España y 20 por ciento en Venezuela.

Otro dato relevante está relacionado con las regiones preferidas por los connacionales para adquirir finca raíz. El primer lugar lo ocupa el departamento de Antioquia y el segundo, el Eje Cafetero. Al evaluar la preferencia por rango de precios, de 574 personas de la base de datos del evento, 70 por ciento buscaba inmuebles entre 120 millones y 300 millones de pesos.

Más demanda

EL TIEMPO tuvo acceso a otro reporte de CPC, organización conformada por las constructoras Colpatria, Marval, Pedro Gómez y Cía., Amarilo y Construcciones Felipe Calderón y Asociados que, de hecho, abrió una unidad de negocios de ferias internacionales con el fin de atender la demanda. 

Según su directora, Margarita Restrepo, “los precios de las viviendas que más piden los compatriotas que residen en el exterior se pueden analizar por países. Por ejemplo, los que están en España buscan una casa o un apartamento en Colombia entre 140 millones y 180 millones de pesos; los de EE. UU., entre 280 millones y 370 millones de pesos; quienes viven en Venezuela, entre 200 millones y 300 millones de pesos. También hay clientes de Chile y Ecuador”.

Restrepo destacó que esta dinámica los ha llevado a realizar eventos. “De hecho, este año realizaremos varios en EE. UU. que, de hecho, comenzaron este mes con una misión de constructores que ofrecerá su portafolio de bienes raíces a los connacionales”.

Para confirmar el buen momento de la inversión, esta semana el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, recordó que a través del subsidio a la tasa que impulsa la compra de oferta residencial con precios entre 93 millones y 231 millones de pesos, los interesados podrán adquirir inmuebles en Colombia sin ningún inconveniente.

Igualmente, voceros de Asobancaria, que tiene el sitio abcmicasa.com, destacaron que las opciones de crédito van desde la Unidad de Valor Real (UVR) o en pesos hasta el leasing habitacional.

Lo básico para elegir bien

Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, que impulsa ferias para colombianos en el exterior, destaca algunos aspectos claves para los interesados en la inversión.

¿Quién puede invertir?

Colombianos mayores de 18 años residentes en el exterior, es decir, que no permanezcan en el país más de seis meses en forma continua o discontinua por un periodo de un año. 

Ciudadanos extranjeros con capacidad de pago o cierre financiero en el exterior. 

Pasos para la compra 

Escoger el proyecto.

Elegir la entidad financiera por medio de la cual se realizará el envío del dinero a Colombia para realizar los pagos y tomar el crédito para adquirir el inmueble, en caso de requerirlo.

FUENTE: WWW.METROCUADRADO.COM

Más ayudas en subsidios para los colombianos

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Derechos al comprar vivienda nueva

Derechos al comprar vivienda nueva

Ahora que vas a ser propietario, conoce algunos detalles que te harán aprovechar mejor tu hogar.

• El vendedor deberá entregarte todos los pagos de impuestos (predial y valorización).
• Los servicios públicos deben funcionar perfectamente.
• Los linderos, nomenclatura y características del inmueble deben estar muy bien especificados en la escritura.
• En el momento de la entrega, la propiedad debe estar libre de cualquier tipo de hipoteca, proceso de sucesión, desenglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.
• Toda la información que te dará el vendedor sobre el inmueble y sus características debe ser fidedigna.
• Podrás pasar a tu nombre las cuentas de los servicios públicos.
• En caso de que el vendedor te incumpla con alguna de las condiciones, podrás cobrar una indemnización, la cual debe estipularse en los acuerdos de venta.
• Una vez cumplido los respectivos trámites, el vendedor pierde la potestad sobre el bien, desde ese momento tendrás total autonomía sobre el inmueble, salvo las regulaciones de urbanismo, normas de convivencia y/o reglamento de propiedad horizontal correspondiente.
• Te deben indicar explícitamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la propiedad.
• El vendedor debe entregarte todas las copias de las llaves de acceso del inmueble.

FUENTE: METROCUADRADO.COM

Primer certificado verde para vivienda en A. Latina se entregó a Colombia

Primer certificado verde para vivienda en A. Latina se entregó a Colombia

Una casa construida en Rionegro (Antioquia) recibió el reconocimiento internacional por su innovación en materia de sostenibilidad y diseño.

El Consejo de Construcción Sostenible de Estados Unidos (USGBC) le otorgó a la Casa Rionegro ubicada en Antioquia el certificado de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (Leed).

La buena noticia para Colombia y para Teorema MPS, la compañía que la diseñó y construyó, es que se trata de la primera obra de uso residencial que recibe el reconocimiento Leed for Homes en Latinoamérica, en la categoría gold.

Édgar Parra, ingeniero y gerente general de la empresa, destacó que más allá de lo arquitectónico “el logro se debe a que la construcción de 1.800 metros cuadrados de área construida (550 para la vivienda principal) no sacrificó el medioambiente por la comodidad.

“Además, cumplió el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), que traza normas claras sobre la sostenibilidad del lugar y el respeto a un municipio verde por excelencia”.

A esto, el equipo de Teorema MPS le agrega un conjunto de acciones que integran la gestión ambiental con el impacto social y financiero.

En la tarea de explicar las bondades constructivas de la Casa Rionegro, Parra describe los principios de sostenibilidad que siguió con rigor para sacar adelante el proyecto: “No producir ni extraer materiales del subsuelo que afectaran la estabilidad de la tierra, no deteriorar los elementos que mantienen el ecosistema y tener claro que una sociedad no le puede impedir a un grupo de personas –que cuenta con recursos económicos– satisfacer sus necesidades básicas”.

Sobre este último punto, el empresario explicó que al tratarse de una casa de altos estándares (tiene un costo de 6.400 millones de pesos), el mensaje es que quienes tienen la opción de disfrutar de la abundancia la aprovechen con responsabilidad y, por lo tanto, impulsen el cambio.

Tras la apuesta social

“Hoy, Casa Rionegro es una realidad con conceptos sostenibles comprobados en el estrato alto, entre ellos, que la naturaleza nos da insumos y elementos que no cuestan y que pueden usarse en viviendas sociales”, dijo Parra.

“El siguiente paso –y ya estamos trabajando en ello– es que la gente de menos recursos también pueda beneficiarse. Sin embargo, es un proceso en el que el Estado tiene que participar responsablemente”, señaló el gerente de Teorema MPS.

En el caso específico de la construcción certificada, Álvaro Bejarano, gerente técnico de la compañía, explicó que el proceso para alcanzar el Leed for Homes gold comenzó desde el mismo diseño.

“Los miembros del USGBC analizaron la innovación, la selección del sitio donde quedó la casa, la eficiencia del consumo de agua, los materiales, los recursos, la calidad ambiental interior e incluso, la concientización y la educación sobre el impacto de la obra”.

Algo para destacar de la evaluación, según Bejarano, fue que la organización internacional hizo una verificación en el sitio; es decir, un representante viajó a Rionegro, evaluó la obra y estuvo al tanto del proceso.

Así sumó puntos Casa Rionegro

Casa Rionegro está soportada en 100 pilotes de 10 metros; además, tiene una estructura metálica y muros y placas en acero que –de hecho– dieron puntos para la certificación. A esto hay que agregarle los revestimientos en poliuretano con beneficios acústicos, el uso de vidrio templado y doble acristalamiento que también fueron claves para alcanzar el Leed for Homes. Igualmente, está el sistema fotovoltáico para que la casa sea autosuficiente.

La domótica –que maneja tecnologías inteligentes– también hace que la casa, a través de un sistema de audio, anuncie si hay espacios sin gente, consumiendo energía.

A la pregunta recurrente sobre lo que cuesta una casa de este tipo, los directivos de Teorema MPS respondieron que al bajar los costos de operación se asegura el retorno de la inversión. Además, señalaron que el estrato 6 consume 7 veces más energía y 3,5 veces más agua que en el estrato 1; por eso, urge ser sostenibles.

Fuente: Metrocuadrado.com